【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄市地政局2021年9月15日舉行本年度第三季土地標(biāo)售，共釋出20標(biāo)24筆土地，總底價(jià)約15億元，共吸引96封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)，不過因標(biāo)售現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宣布第3標(biāo)因故暫停標(biāo)售，因此扣除該標(biāo)號(hào)的一封投標(biāo)後，實(shí)際共為95封標(biāo)單，如此盛況已創(chuàng)下縣市合併以來的歷史最高標(biāo)封數(shù)！20筆標(biāo)的中，有2標(biāo)無人投標(biāo)，讓本季標(biāo)售未能擊出全壘打，最終共18標(biāo)土地順利脫標(biāo)，脫標(biāo)率達(dá)90％！整體溢價(jià)率為41.17％，市庫總進(jìn)帳約21億元。

 
本次最驚人成果，為楠梓區(qū)援中段一小段296、297地號(hào)，839坪商3土地，共吸引14位投資人競(jìng)標(biāo)，最終由華雄建設(shè)以負(fù)責(zé)人劉文城名義，大手筆加價(jià)2.7億，以每坪?jiǎn)蝺r(jià)64.2萬，總價(jià)5.3億拿下，溢價(jià)率破百，高達(dá)104.5％，成為本季最高總價(jià)與溢價(jià)雙冠王！
 
此外，臺(tái)灣房屋集團(tuán)彙整高雄市地政局開發(fā)區(qū)土地標(biāo)售紀(jì)錄，本季亦有多筆同樣超越同區(qū)段的歷史最高單價(jià)，除了楠梓援中段，其它包括鳳山保成段、小港孔鳳段等，均已改寫區(qū)段紀(jì)錄。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心經(jīng)理陳定中分析，受疫情影響，高雄第二季土地標(biāo)售暫停開標(biāo)，本次標(biāo)售是繼3月份第一季標(biāo)售後，睽違半年再度釋出多筆精華地，讓期待已久的投資人摩拳擦掌，競(jìng)標(biāo)熱度也更為激烈。原本熱度就高的高雄房市，受臺(tái)積電擬設(shè)廠高雄議題不斷發(fā)酵，投資人跟著聞「積」起舞，在利多當(dāng)?shù)老?，包括楠梓地區(qū)周邊的土地，都再度漲聲響起，部分地主暫時(shí)有封盤惜售的現(xiàn)象，投資人唯恐一地難求，遂把握本次標(biāo)售機(jī)會(huì)，積極追價(jià)搶地卡位。

 
臺(tái)積電楠梓設(shè)廠  建商卡位高大生活圈
 
臺(tái)灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚(yáng)智分析，改寫高價(jià)紀(jì)錄的楠梓援中段土地，基地雙面臨大學(xué)29路及大學(xué)18街，近德中路，能快速連結(jié)至熱鬧的右昌商圈，基地地形雖不方正，但屬商業(yè)用地，使用強(qiáng)度高，仍有利規(guī)劃優(yōu)質(zhì)住宅或商業(yè)產(chǎn)品，目前周邊新大樓的房?jī)r(jià)，每坪最高已站穩(wěn)2字頭。
 
陳揚(yáng)智說，高雄大學(xué)生活圈具備休閒與文教優(yōu)質(zhì)環(huán)境，機(jī)能便利性佳，各大建商爭(zhēng)相在此插旗推案，不論大樓或透天建案，都頗受購屋族青睞，原本就是北高雄最熱門的新興重劃區(qū)，未來如臺(tái)積電設(shè)廠拍板定案，楠梓身為首要受惠地區(qū)，整體房市的價(jià)量發(fā)展不容小覷。
 
隆大灑4.7億 包下小港孔鳳段2千坪地
 
高雄知名建商隆大，本次出手也不同凡響，一口氣包下小港孔鳳段包括91、92地號(hào)及93、94地號(hào)，合計(jì)灑下約4.7億元購入逾2千坪土地，等於四面臨路的完整街廓全讓隆大吃下，堪稱本次標(biāo)售的大贏家，而這兩標(biāo)分別加價(jià)1.01億及1.05億，溢價(jià)率超過7成，每坪23.7萬元也創(chuàng)下同區(qū)段標(biāo)售單價(jià)歷史新高。

 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心副理李家妮說，孔鳳段為本次面積最大的標(biāo)的，2標(biāo)4筆土地緊鄰可合併開發(fā)，基地臨孔宅六街與孔宅十街，每標(biāo)面積達(dá)1006坪，土地方正，相當(dāng)適合規(guī)劃透天住宅，且該地附近就是孔宅綠園，享有大面積綠地休憩空間，是街廓整齊的寧靜住宅社區(qū)，區(qū)內(nèi)擁有明義國(guó)中小，學(xué)區(qū)完整，包含永信、龍騰建設(shè)都在此商圈陸續(xù)興建透天別墅，地坪40坪左右的車墅，入手總價(jià)約1500~2500萬，深受不少家庭客群青睞。
 
仁武八卦段46坪地20人搶 榮登本季人氣王
 
本季仁武八卦段共推出2筆土地，其中30-2地號(hào)，面積僅有46坪，卻吸引20位投資人搶破頭，榮登本季最佳人氣王，最終由余姓自然人，以每坪39萬，總價(jià)1788萬元，溢價(jià)率47.4％，打敗其他大咖建商投資人成為地主。
 
李家妮指出，此土地雖然面積僅有46坪，但基地頗方正，兩旁尚有素地，可透過整併提高開發(fā)效益，基地面臨北屋北街，坐擁愛河沿線水岸首排景觀優(yōu)勢(shì)與永久棟距，鄰近八德西路，距國(guó)道1號(hào)及10號(hào)鼎金系統(tǒng)交流道也僅數(shù)百公尺，84期重劃區(qū)在開闢北屋排水、滯洪池公園及道路新建後，居住品質(zhì)大幅提升，不僅受建商垂涎，也吸引許多想要自地自建的投資人出手，周邊除了不少透天車墅，近期更有不少大樓建案興建中，每坪開價(jià)逼近2字頭。